最近，財(cái)政部就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入實(shí)現(xiàn)問(wèn)題以（94）財(cái)會(huì)二字第2號(hào)文件答復(fù)深圳市財(cái)政局稱：“轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票賬單提交買(mǎi)主時(shí)，作為銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)”，并將該復(fù)函抄送各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市稅務(wù)局。該復(fù)函發(fā)出后，不少地區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問(wèn)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)征收營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，應(yīng)按營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行，還是按該復(fù)函的規(guī)定執(zhí)行。

    經(jīng)與財(cái)政部聯(lián)系，該復(fù)函是僅就房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的會(huì)計(jì)核算而言的，并不是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間作出新的規(guī)定。因此，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，仍應(yīng)按營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。納稅人采取預(yù)收款方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的，仍應(yīng)以收到預(yù)收款的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。